二分快三

2020-04-02 00:31:14 來源: 中國證券(quan)報 閱讀量︰次
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摘要︰ 樓市限售政策再出江湖。甦州5月(yue)11日晚間加碼(ma)調控政策,宣布在部(bu)分(fen)熱點區域實施3-5年的nan)奘郟  苯jiang)房ke)笸僚謀 塾胊?么跫夜場Vzhi)得關(guan)注(zhu)的是qian) 奘壅咭yi)經(jing)數月(yue)未在地方調控政策中出現zheng) zhe)顯示出當地控制pin)康夭/div>

    樓市限售政策再出江湖。甦州5月(yue)11日晚間加碼(ma)調控政策,宣布在部(bu)分(fen)熱點區域實施3-5年的nan)奘郟  苯jiang)房ke)笸僚謀 塾胊?么跫夜場Vzhi)得關(guan)注(zhu)的是qian) 奘壅咭yi)經(jing)數月(yue)未在地方調控政策中出現zheng) zhe)顯示出當地控制pin)康夭榷鵲木魴摹R的諂氈bian)預期,個別市場火熱的城市未來不排除加碼(ma)調控的可能性,但保持房地產市場穩定發展仍(reng)是主基調,一些城市xie)飼俺魷殖cheng)交量上漲(zhang)的“小陽春”現象,基本(ben)無(wu)入夏(xia)可能。

  雙端松動(dong)引(yin)躁動(dong)

  如(ru)果說2018年年底房ke)笳 quan)市場融資出現逐步放(fang)松跡象,2019年年初(chu)以來則是房ke)筧謐食cheng)本(ben)不斷下降。房ke)缶jun)抓緊(jin)難得的窗口期大舉融資。數據顯示,一季度40家典型上市房ke)筧謐首芏458億元,遠超2017年和2018年同期,其(qi)中3月(yue)份(fen)單月(yue)融資額1024億元,為2017年11月(yue)以來新高。中國證券(quan)報記者了(liao)解(jie)到,主流房ke)缶懲餿謐食cheng)本(ben)均(jun)在6%-8%,境內融資的公司(si)債均(jun)在5%以內,較(jiao)2018年年底融資成(cheng)本(ben)明顯下降。進入4月(yue),中國恆大和融創等企業均(jun)推出數百億規(gui)模的融資計劃。

  盡管(guan)多(duo)數融資用途是借(jie)新還舊,但多(duo)位房ke)筧聳勘硎荊 戀卮 甘欠科(ke)笠導ji)的mu)。 壞┘jie)決了(liao)債務(wu)和現金流壓力,房ke)笞蓯腔崠缶倌玫亍V性 夭紫xi)分(fen)zhi)鍪φ糯笪氨硎荊 科(ke)笙紙錐duan)的競(jing)爭仍(reng)是規(gui)模決定一切,因(yin)此房ke)缶哂諧中玫氐畝dong)力,尤其(qi)是中小型房ke)螅 翱諂諛玫胤炊er)更加激進。

  個人購房方面,中國證券(quan)報記者了(liao)解(jie)到,今年以來,房地產按揭(jie)貸款尤其(qi)是商業按揭(jie)貸款發放(fang)速度較(jiao)去年有所(suo)加快(kuai)。部(bu)分(fen)銀行如(ru)匯豐銀行等外資銀行對(dui)yue)zu)一定條件的客戶(hu)提供更低的按揭(jie)利率。此外,部(bu)分(fen)信貸資金也有所(suo)放(fang)松。此前有某cheng)鮮幸行糯ㄔ背中duo)次向記者推pu)眯邢汛pin),額度為30萬(wan)元,年化利率shi)嘉%。該專員對(dui)記者表示,一旦獲(huo)批(pi),現金將(jiang)直接打入賬戶(hu)。當記者詢(xun)問該專員是否需要提供相應消費憑據時,該專員僅表示,建(jian)議(yi)留存備查(cha)而(er)非強調必須提供。記者了(liao)解(jie)到,在2017年,消費貸年化利率一度超過(guo)7%,且yi)昵胝咧荒苣玫較(jiao)訊畽榷er)並(bing)非現金。

  調控重(zhong)回高密度

  近期房地產調控政策出台密度reng)俁壬仙V性 夭芯恐行耐臣剖菹允荊 衲月(yue)以來,各(ge)地針對(dui)房地產出台調控措施累計超過(guo)60次。而(er)3月(yue)份(fen)全國各(ge)地僅發布房地產調控政策15次。

  從(cong)各(ge)地細則來看,4月(yue)上旬,合(he)肥(fei)、廣(guang)州等地的政策主要聚焦于公積金的規(gui)範使用以及(ji)公告供地計劃,對(dui)市場尤其(qi)是購房kong)叩腦?謨跋xiang)不大。而(er)4月(yue)下旬以來,尤其(qi)是住房和城鄉建(jian)設部(bu)kong)?dui)當前部(bu)分(fen)房價、地價波動(dong)幅(fu)度較(jiao)大的城市下達(da)了(liao)預警提示jing)螅 bu)分(fen)城市調控力度陡然加大。其(qi)中,長沙宣布從(cong)4月(yue)22日起,停(ting)止執行對(dui)家庭第二套改(gai)善性住房的契稅優惠政策,該舉動(dong)被視為向炒房kong)叻 雒魅沸藕擰J 易  性萃ting)公積金貸款,並(bing)對(dui)離(li)婚(hun)一年內的人士實施差別化信貸政策。“這(zhe)些政策對(dui)市場的影響(xiang)尤其(qi)是購房kong)叩腦?謨跋xiang)很大。”一位長沙房ke)筧聳勘硎盡/p>

  張大偉表示,最近房地產調控預期再次出現變化。雖然很多(duo)城市還在發布人才吸引(yin)政策,但針對(dui)房地產調控的政策,在政治(zhi)局(ju)會議(yi)再次重(zhong)申(shen)房住不炒的背景下,調控收緊(jin)預期再起,對(dui)于購房kong)囈jiang)有明顯影響(xiang)。另外,從(cong)多(duo)地政策來看,公積金政策收緊(jin)成(cheng)為趨勢。

  “三穩”仍(reng)是主基調

  針對(dui)此次甦州調控,盡管(guan)甦州市政府祭出了(liao)3-5年限售的重(zhong)磅(bang)武器,但不少觀察人士指出,本(ben)次調控力度低于預期,比如(ru)並(bing)未實施提升首付(fu)比例的信貸措施等,僅僅是對(dui)特定區域的一二手房屋進行限售。張大偉表示,這(zhe)顯示出保持zhi)諧 榷ㄈreng)然是各(ge)地調控的主基調,穩地價、穩房價、穩reng)?冢019年預計這(zhe)一政策取向將(jiang)持續。

  一位保利投顧(gu)研究院人士預計,房ke)筧謐始喙guan)可能再次趨緊(jin),居民(min)貸款端繼續放(fang)松的可能性及(ji)幅(fu)度可能減小。監管(guan)層將(jiang)持續關(guan)注(zhu)房地產市場波動(dong),“一城一策”貫徹實施、部(bu)分(fen)熱點城市政策收緊(jin)微調或將(jiang)持續。

  而(er)在北ben) ?蝦hai)等一線(xian)城市,盡管(guan)3月(yue)出現zhi)順cheng)交量上漲(zhang)的“小陽春”現象。但記者走(zou)訪多(duo)個中介門(men)店了(liao)解(jie)到,在目前嚴格限貸以及(ji)高昂的交易成(cheng)本(ben)ju) 攏 芷諦孕棖笫shi)放(fang)後,北ben)┐康夭諧∫yi)經(jing)逐步呈現平(ping)穩狀態,“小陽春”已(yi)基本(ben)無(wu)入夏(xia)可能。

  “以北ben)┤﹫ 話忝磕炅交崆昂蠖du)有一波交易量的上漲(zhang),一部(bu)分(fen)是剛zhao)杞。 徊bu)分(fen)是特定需求例如(ru)學區房集中交易。但從(cong)今年情(qing)況(kuang)看,交易量的上漲(zhang)並(bing)不足(zu)以帶來成(cheng)交價格的上漲(zhang),大多(duo)數交易都(du)是降低掛牌價後成(cheng)交。”北ben)├持薪樽噬畹瓿?dui)記者表示,“一旦過(guo)了(liao)5月(yue)適齡兒(er)童(tong)登記入學的期限之後,市場就會進入相對(dui)平(ping)穩的階段(duan),市場分(fen)化也就特別明顯。例如(ru),現在一些小戶(hu)型學區房價格仍(reng)然比較(jiao)堅挺,但優質(zhi)學區房之外的二手房ke)氈bian)都(du)有議(yi)價空(kong)間。”

編輯(ji)︰錦(jin)勤

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